Haus bei Scheidung verkaufen –
Alle Optionen erklärt

Scheidung und gemeinsames Haus – eine der häufigsten und stressigsten Situationen im Immobilienrecht. Wir erklären alle Optionen und helfen mit einem fairen Direktangebot.

4 Optionen für das gemeinsame Haus

Verkauf & Erlösteilung

Beste Option

Das Haus wird verkauft, der Erlös wird geteilt. Einfach, sauber, schnell. Beide Partner erhalten ihren Anteil und können neu starten. Beim Direktverkauf an TR Immobilien vergehen vom ersten Kontakt bis zum Notartermin in der Regel 4–6 Wochen.

Auszahlung des Partners (Übernahme)

Gut möglich

Ein Partner übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus. Dafür ist eine Wertermittlung und oft eine neue Bankfinanzierung nötig. Die Bank muss dem Ausstieg des anderen Partners zustimmen.

Einer bleibt, einer bekommt Miete

Komplex

Einer der Eheleute bleibt im Haus und zahlt dem anderen eine Miete. Dauerlösung selten empfehlenswert – erfordert dauerhaften Kontakt und klare vertragliche Regelungen.

Teilungsversteigerung

Letzter Ausweg

Gericht versteigert das Haus. Erlös 20–40 % unter Marktwert. Verfahren dauert 6–18 Monate. Hohe Kosten. Vermeiden Sie diesen Weg – ein Direktverkauf ist immer besser.

Warum Direktverkauf bei Scheidung die beste Wahl ist

Schnelle Trennung

Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin vergehen in der Regel 4–6 Wochen. Kein jahrelanger Prozess.

Kein Makler nötig

Beide müssen nicht kooperieren, um Besichtigungen zu koordinieren.

Klare Zahlen

Erste Preiseinschätzung meist innerhalb von 24 Stunden, konkretes Kaufangebot nach der Besichtigung – verbindlich mit dem Notartermin.

Diskretion

Kein öffentliches Exposé, keine neugierigen Nachbarn, keine Besichtigungen mit Fremden.

Teilungsversteigerung unbedingt vermeiden

Eine Teilungsversteigerung erzielt im Schnitt 20–40 % weniger als ein freier Verkauf. Hinzu kommen Gerichtskosten, Verfahrensdauer von 6–18 Monaten und emotionaler Stress für beide Seiten. Selbst wenn nur ein Partner verkaufen möchte: Kontaktieren Sie uns – wir finden mit beiden Seiten eine Lösung.

Häufige Fragen: Haus bei Scheidung verkaufen

Was passiert mit dem Haus bei einer Scheidung?

Für das gemeinsame Haus gibt es bei einer Scheidung mehrere Wege: (1) Verkauf und Aufteilung des Erlöses, (2) ein Partner übernimmt den Miteigentumsanteil des anderen und zahlt ihn dafür aus, (3) einer der Partner bleibt im Haus und zahlt Miete an den anderen, (4) Teilungsversteigerung durch das Gericht (letzter Ausweg – meist ungünstig für beide). Die meisten Paare einigen sich auf Verkauf oder Auszahlung. Der Zugewinnausgleich ist davon zu unterscheiden: Er ist ein Geldanspruch und teilt das Haus nicht.

Was ist der Zugewinnausgleich beim Hausverkauf in der Scheidung?

Im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft wird bei der Scheidung verglichen, wie stark das Vermögen jedes Ehegatten während der Ehe gewachsen ist (Zugewinn = Endvermögen minus Anfangsvermögen). Wer den höheren Zugewinn hat, schuldet dem anderen die Hälfte der Differenz – als Geldanspruch. Das Haus wird dadurch nicht automatisch geteilt; das Eigentum im Grundbuch bleibt, wie es ist. Stichtag für das Endvermögen ist die Zustellung des Scheidungsantrags (§ 1384 BGB). Erbschaften und Schenkungen zählen zum Anfangsvermögen (§ 1374 Abs. 2 BGB). Der Wert des Hauses fließt in diese Rechnung ein – dafür ist häufig eine professionelle Wertermittlung notwendig.

Was ist eine Teilungsversteigerung und wie vermeide ich sie?

Die Teilungsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren, bei dem das Haus zwangsversteigert wird. Der Erlös liegt meist 20–40 % unter dem Marktwert. Sie entsteht, wenn sich die Partner nicht einigen können. Beste Alternative: freiwilliger Direktverkauf vor Einleitung des Verfahrens – auch ohne vollständige Einigung möglich, wenn beide Seiten zustimmen.

Kann TR Immobilien ein Haus in der Scheidung kaufen?

Ja. Wir kaufen gezielt Scheidungsimmobilien, wenn beide Eigentümer zustimmen. Ein Direktverkauf ist deutlich schneller und profitabler als eine Teilungsversteigerung. Wir koordinieren alle Formalitäten. Eine erste Preiseinschätzung erhalten Sie meist innerhalb von 24 Stunden, ein konkretes Kaufangebot nach der Besichtigung – verbindlich mit dem Notartermin.

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