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Ratgeber/Scheidungsimmobilie

Haus bei Scheidung verkaufen –
Alle Optionen erklärt

Scheidung und gemeinsames Haus – eine der häufigsten und stressigsten Situationen im Immobilienrecht. Wir erklären alle Optionen und helfen mit einem fairen Direktangebot.

4 Optionen für das gemeinsame Haus

01

Verkauf & Erlösteilung

Beste Option

Das Haus wird verkauft, der Erlös wird geteilt. Einfach, sauber, schnell. Beide Partner erhalten ihren Anteil und können neu starten. Beim Direktverkauf an TR Immobilien innerhalb von 2–4 Wochen abgeschlossen.

02

Auszahlung des Partners (Übernahme)

Gut möglich

Ein Partner übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus. Dafür ist eine Wertermittlung und oft eine neue Bankfinanzierung nötig. Die Bank muss dem Ausstieg des anderen Partners zustimmen.

03

Einer bleibt, einer bekommt Miete

Komplex

Einer der Eheleute bleibt im Haus und zahlt dem anderen eine Miete. Dauerlösung selten empfehlenswert – erfordert dauerhaften Kontakt und klare vertragliche Regelungen.

04

Teilungsversteigerung

Letzter Ausweg

Gericht versteigert das Haus. Erlös 20–40 % unter Marktwert. Verfahren dauert 6–18 Monate. Hohe Kosten. Vermeiden Sie diesen Weg – ein Direktverkauf ist immer besser.

Warum Direktverkauf bei Scheidung die beste Wahl ist

Schnelle Trennung

Beide Partner erhalten ihren Anteil in 2–4 Wochen. Kein jahrelanger Prozess.

Kein Makler nötig

Beide müssen nicht kooperieren, um Besichtigungen zu koordinieren.

Klare Zahlen

Verbindliches Angebot in 24h – kein Schätzen, kein Verhandeln, keine Überraschungen.

Diskretion

Kein öffentliches Exposé, keine neugierigen Nachbarn, keine Besichtigungen.

Teilungsversteigerung unbedingt vermeiden

Eine Teilungsversteigerung erzielt im Schnitt 20–40 % weniger als ein freier Verkauf. Hinzu kommen Gerichtskosten, Verfahrensdauer von 6–18 Monaten und emotionaler Stress für beide Seiten. Selbst wenn nur ein Partner verkaufen möchte: Kontaktieren Sie uns – wir finden mit beiden Seiten eine Lösung.

Häufige Fragen: Haus bei Scheidung verkaufen

Was passiert mit dem Haus bei einer Scheidung?
Das gemeinsame Haus kann bei einer Scheidung auf verschiedene Wege aufgeteilt werden: (1) Verkauf und Aufteilung des Erlöses, (2) Ein Partner übernimmt das Haus und zahlt den anderen aus (Zugewinnausgleich), (3) Einer der Partner bleibt im Haus und zahlt Miete an den anderen, (4) Teilungsversteigerung durch das Gericht (Letzter Ausweg – meist ungünstig für beide). Die meisten Paare einigen sich auf Verkauf oder Auszahlung.
Was ist der Zugewinnausgleich beim Hausverkauf in der Scheidung?
Im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft hat jeder Ehepartner Anspruch auf die Hälfte des Wertzuwachses, den das Haus während der Ehe erzielt hat. Wenn ein Partner das Haus behalten möchte, muss er den anderen mit dem halben Zugewinn auszahlen. Dafür ist häufig eine professionelle Wertermittlung notwendig.
Was ist eine Teilungsversteigerung und wie vermeide ich sie?
Die Teilungsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren, bei dem das Haus zwangsversteigert wird. Der Erlös liegt meist 20–40 % unter dem Marktwert. Sie entsteht, wenn sich die Partner nicht einigen können. Beste Alternative: freiwilliger Direktverkauf vor Einleitung des Verfahrens – auch ohne vollständige Einigung möglich, wenn beide Seiten zustimmen.
Kann TR Immobilien ein Haus in der Scheidung kaufen?
Ja. Wir kaufen gezielt Scheidungsimmobilien, wenn beide Eigentümer zustimmen. Ein Direktverkauf ist deutlich schneller und profitabler als eine Teilungsversteigerung. Wir koordinieren alle Formalitäten und geben ein verbindliches Angebot innerhalb von 24 Stunden.

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Wir kaufen auch bei laufendem Scheidungsverfahren – diskret und ohne öffentliche Vermarktung.

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