Ablauf Hausverkauf –
Schritt für Schritt erklärt

Wie funktioniert ein Hausverkauf? Welche Schritte sind nötig, wie lange dauert es und worauf müssen Sie achten? Alles klar und verständlich erklärt.

Klassischer Makler: 6–12 Monate

TR Immobilien Direktkauf: 4–6 Wochen bis zum Notartermin

Die 6 Phasen des Hausverkaufs

Unterlagen zusammenstellen

1–3 Tage

Stellen Sie alle wichtigen Dokumente zusammen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Nebenkostenabrechnungen. Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller läuft der Prozess.

Tipp: Beim Direktverkauf an TR Immobilien brauchen Sie keine vollständigen Unterlagen vorab – wir helfen Ihnen dabei.

Marktwert ermitteln

1–2 Tage

Eine realistische Preisermittlung ist die Basis für einen erfolgreichen Verkauf. Zu hoch: kein Interesse. Zu niedrig: unnötige Verluste. Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten.

Tipp: TR Immobilien gibt Ihnen kostenlos eine erste Preiseinschätzung – meist innerhalb von 24 Stunden.

Angebot einholen & verhandeln

1–14 Tage

Nach der Bewertung folgen Kaufangebote. Bei klassischen Maklern dauert dieser Schritt oft Wochen oder Monate. Beim Direktverkauf an TR Immobilien erhalten Sie meist innerhalb von 24 Stunden eine erste Preiseinschätzung und nach der Besichtigung ein konkretes Kaufangebot – verbindlich wird es mit dem Notartermin.

Tipp: Kein Verhandlungsmarathon: Unser erstes Angebot ist unser bestes – fair und marktbasiert.

Kaufvertrag prüfen

3–7 Tage

Der Kaufvertragsentwurf wird vom Notar erstellt und Ihnen vorab zugesandt. Lesen Sie ihn sorgfältig – idealerweise mit rechtlicher Beratung. Alle Vereinbarungen müssen darin festgehalten sein.

Tipp: Wir stellen sicher, dass alle Details vorab geklärt sind – keine bösen Überraschungen beim Notartermin.

Notartermin

1 Tag

Beim Notartermin wird der Kaufvertrag von beiden Parteien unterzeichnet. Der Notar beurkundet den Verkauf und kümmert sich anschließend um die Umschreibung im Grundbuch.

Tipp: Wir koordinieren den Notartermin komplett – Sie müssen sich um nichts kümmern.

Auszahlung & Übergabe

nach Fälligkeit

Gezahlt wird, sobald die im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind – typischerweise gehört die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch dazu. Der Notar teilt die Fälligkeit mit. Anschließend übergeben Sie die Schlüssel.

Tipp: Mit TR Immobilien vergehen vom ersten Kontakt bis zum Notartermin in der Regel 4–6 Wochen.

Direktkauf vs. klassischer Maklerverkauf

Klassischer Maklerverkauf

Dauer6–12 Monate

Maklergebühr3–3,57 % (Käufer & Verkäufer)

BesichtigungenViele unverbindliche Interessenten

PlanungssicherheitKein garantiertes Angebot

AufwandHoch (Exposé, Besichtigungen, Verhandlung)

TR Immobilien Direktkauf

Dauer4–6 Wochen bis zum Notartermin

Maklergebühr0 € – keine Provision

BesichtigungenEinmalige Begehung

PlanungssicherheitErste Preiseinschätzung in 24 h

AufwandMinimal – wir übernehmen alles

Häufige Fragen zum Hausverkauf-Ablauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in der Regel?

Ein klassischer Maklerverkauf dauert in der Regel 6–12 Monate: von der Bewertung über Besichtigungen bis zum Notartermin. Beim Direktverkauf an TR Immobilien vergehen vom ersten Kontakt bis zum Notartermin in der Regel 4–6 Wochen; gezahlt wird, sobald die im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind – der Notar teilt die Fälligkeit mit.

Was kostet ein Notartermin beim Hausverkauf?

Die Notarkosten beim Hausverkauf betragen ca. 1–1,5 % des Kaufpreises. Beim Direktverkauf an TR Immobilien tragen wir als Käufer die Notar- und Grundbuchkosten des Kaufvertrags; nur die Löschung eigener Grundschulden (falls vorhanden) geht üblicherweise zu Ihren Lasten. Den Notartermin koordinieren wir vollständig.

Wann erhalte ich den Kaufpreis nach dem Notartermin?

Gezahlt wird, sobald die im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind – der Notar teilt die Fälligkeit mit. Dazu gehört in der Regel die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Beim Direktkauf durch TR Immobilien zahlen wir, sobald die Fälligkeit mitgeteilt ist.

Muss ich mein Haus für den Verkauf renovieren?

Nein. Beim Direktverkauf an TR Immobilien ist keine Renovierung nötig. Wir kaufen Immobilien in jedem Zustand – renovierungsbedürftig, leer stehend oder vermietet. Der Zustand wird bei der Preisfindung berücksichtigt.

Bereit für den nächsten Schritt?

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