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Haus verkaufen HBM/Ablauf Hausverkauf

Ablauf Hausverkauf –
Schritt für Schritt erklärt

Wie funktioniert ein Hausverkauf? Welche Schritte sind nötig, wie lange dauert es und worauf müssen Sie achten? Alles klar und verständlich erklärt.

Klassischer Makler: 6–12 Monate
TR Immobilien Direktkauf: 2–4 Wochen

Die 6 Phasen des Hausverkaufs

01

Unterlagen zusammenstellen

1–3 Tage

Stellen Sie alle wichtigen Dokumente zusammen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Nebenkostenabrechnungen. Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller läuft der Prozess.

Tipp: Beim Direktverkauf an TR Immobilien brauchen Sie keine vollständigen Unterlagen vorab – wir helfen Ihnen dabei.

02

Marktwert ermitteln

1–2 Tage

Eine realistische Preisermittlung ist die Basis für einen erfolgreichen Verkauf. Zu hoch: kein Interesse. Zu niedrig: unnötige Verluste. Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten.

Tipp: TR Immobilien bietet eine kostenlose Wertermittlung innerhalb von 24 Stunden an.

03

Angebot einholen & verhandeln

1–14 Tage

Nach der Bewertung folgen Kaufangebote. Bei klassischen Maklern dauert dieser Schritt oft Wochen oder Monate. Beim Direktverkauf erhalten Sie ein bindendes Angebot innerhalb von 24 Stunden.

Tipp: Kein Verhandlungsmarathon: Unser erstes Angebot ist unser bestes – fair und marktbasiert.

04

Kaufvertrag prüfen

3–7 Tage

Der Kaufvertragsentwurf wird vom Notar erstellt und Ihnen vorab zugesandt. Lesen Sie ihn sorgfältig – idealerweise mit rechtlicher Beratung. Alle Vereinbarungen müssen darin festgehalten sein.

Tipp: Wir stellen sicher, dass alle Details vorab geklärt sind – keine bösen Überraschungen beim Notartermin.

05

Notartermin

1 Tag

Beim Notartermin wird der Kaufvertrag von beiden Parteien unterzeichnet. Der Notar beurkundet den Verkauf und kümmert sich anschließend um die Umschreibung im Grundbuch.

Tipp: Wir koordinieren den Notartermin komplett – Sie müssen sich um nichts kümmern.

06

Auszahlung & Übergabe

2–4 Wochen nach Notar

Nach Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch und Erfüllung aller Bedingungen erfolgt die Kaufpreiszahlung. Anschließend übergeben Sie die Schlüssel.

Tipp: Der gesamte Prozess mit TR Immobilien dauert in der Regel 2–4 Wochen vom ersten Kontakt bis zur Auszahlung.

Direktkauf vs. klassischer Maklerverkauf

Klassischer Maklerverkauf

Dauer6–12 Monate
Maklergebühr3–3,57 % (Käufer & Verkäufer)
BesichtigungenViele unverbindliche Interessenten
PlanungssicherheitKein garantiertes Angebot
AufwandHoch (Exposé, Besichtigungen, Verhandlung)

TR Immobilien Direktkauf

Dauer2–4 Wochen
Maklergebühr0 € – keine Provision
BesichtigungenEinmalige Begehung
PlanungssicherheitVerbindliches Angebot in 24h
AufwandMinimal – wir übernehmen alles

Häufige Fragen zum Hausverkauf-Ablauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in der Regel?
Ein klassischer Maklerverkauf dauert in der Regel 6–12 Monate: von der Bewertung über Besichtigungen bis zum Notartermin. Beim Direktverkauf an TR Immobilien verkürzt sich der Prozess auf 2–4 Wochen vom ersten Kontakt bis zur Kaufpreiszahlung.
Was kostet ein Notartermin beim Hausverkauf?
Die Notarkosten beim Hausverkauf betragen ca. 1–1,5 % des Kaufpreises. Diese werden in der Regel vom Käufer getragen. Beim Direktverkauf koordinieren wir den Notartermin vollständig – Sie müssen sich um nichts kümmern.
Wann erhalte ich den Kaufpreis nach dem Notartermin?
Nach dem Notartermin erfolgt die Kaufpreiszahlung in der Regel 4–6 Wochen später, wenn die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen ist und alle Bedingungen erfüllt sind. Beim TR Immobilien Direktkauf erhalten Sie die Zahlung so schnell wie möglich.
Muss ich mein Haus für den Verkauf renovieren?
Nein. Beim Direktverkauf an TR Immobilien ist keine Renovierung nötig. Wir kaufen Immobilien in jedem Zustand – renovierungsbedürftig, leer stehend oder vermietet. Der Zustand wird bei der Preisfindung berücksichtigt.

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