Immobilienpreise & Bodenrichtwerte
Kreis Lippe 2026
Aktuelle Kaufpreise in €/m² für Häuser, Wohnungen und Bauland je Stadt im Kreis Lippe, in Paderborn und Bielefeld – sowie marktübliche Kaufpreisfaktoren für Gewerbeimmobilien. Datenbasis: BORIS NRW, Grundstücksmarktbericht Kreis Lippe und IHK-Mietpreisspiegel.
Kaufpreise Wohnimmobilien (€/m²)
Durchschnittliche Kaufpreise für mittlere Lagen und normalen Zustand. Individuelle Lage, Baujahr, Energieklasse und Ausstattung verändern den Wert. Bodenrichtwert = Bauland €/m².
| Stadt / Ort | Einfamilienhaus | Mehrfamilienhaus | Eigentumswohnung | Bauland |
|---|---|---|---|---|
| Bielefeld | 2.900 € | 2.500 € | 3.100 € | 330 € |
| Paderborn | 2.800 € | 2.450 € | 3.000 € | 290 € |
| Detmold | 2.700 € | 2.300 € | 2.850 € | 260 € |
| Oerlinghausen | 2.500 € | 2.200 € | 2.600 € | 230 € |
| Lemgo | 2.400 € | 2.050 € | 2.500 € | 210 € |
| Bad Salzuflen | 2.350 € | 2.000 € | 2.450 € | 210 € |
| Lage | 2.200 € | 1.900 € | 2.300 € | 185 € |
| Augustdorf | 2.100 € | 1.850 € | 2.250 € | 175 € |
| Horn-Bad Meinberg | 2.050 € | 1.750 € | 2.100 € | 145 € |
| Bad Meinberg | 2.000 € | 1.700 € | 2.050 € | 140 € |
| Leopoldstal | 1.900 € | 1.650 € | 1.950 € | 135 € |
| Blomberg | 1.800 € | 1.550 € | 1.850 € | 115 € |
| Steinheim | 1.800 € | 1.550 € | 1.900 € | 115 € |
| Schieder-Schwalenberg | 1.600 € | 1.400 € | 1.700 € | 105 € |
| Barntrup | 1.550 € | 1.350 € | 1.650 € | 95 € |
| Extertal | 1.550 € | 1.350 € | 1.650 € | 95 € |
| Kalletal | 1.550 € | 1.350 € | 1.650 € | 95 € |
| Dörentrup | 1.500 € | 1.350 € | 1.600 € | 90 € |
| Lügde | 1.500 € | 1.350 € | 1.600 € | 90 € |
Angaben in €/m². Quelle: BORIS NRW Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktbericht Kreis Lippe (Gutachterausschuss), eigene Marktbeobachtung TR Immobilien. Stand: Juli 2026. Nur Indikation.
Gewerbe-Kaufpreisfaktoren
Gewerbeimmobilien werden über das Ertragswertverfahren bewertet: Jahresnettomiete × Kaufpreisfaktor. Der Faktor steigt mit Lage (B→A) und Zustand (sanierungsbedürftig → ESG-konform). Liegenschaftszins Kreis Lippe: 4,5–7 %.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Miet-Richtwert €/m²/Mon. |
|---|---|---|
| Gewerbehalle / Lager | 10–19× | 5 € |
| Büro- / Geschäftshaus | 11–20× | 8,5 € |
| Produktionshalle / Werkstatt | 9–17× | 4,5 € |
| Ladenlokal / Einzelhandel | 10–18× | 10 € |
Faktoren auf Basis Liegenschaftszins Kreis Lippe (Grundstücksmarktbericht) und IHK-Mietpreisspiegel Lippe/OWL. Ausführliche Gewerbebewertung: gewerbe-immobilien-lippe.de.
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Immobilie bewertenHäufige Fragen
Was kostet ein Quadratmeter Haus im Kreis Lippe 2026?
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser im Kreis Lippe liegen 2026 je nach Stadt und Lage zwischen rund 1.500 €/m² (z. B. Barntrup, Extertal) und 2.900 €/m² (Bielefeld). Detmold liegt bei etwa 2.700 €/m², Horn-Bad Meinberg bei rund 2.050 €/m², Paderborn bei etwa 2.800 €/m². Es handelt sich um Durchschnittswerte für mittlere Lagen und normalen Zustand.
Woher stammen die Immobilienpreise?
Grundlage sind die amtlichen Bodenrichtwerte (BORIS NRW), der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für den Kreis Lippe, der IHK-Mietpreisspiegel Lippe/OWL sowie die eigene Marktbeobachtung von TR Immobilien aus laufenden An- und Verkäufen.
Wie werden Gewerbeimmobilien im Kreis Lippe bewertet?
Gewerbeimmobilien werden über das Ertragswert-/Faktorverfahren bewertet: Jahresnettomiete × marktüblicher Kaufpreisfaktor. Der Faktor hängt von Objektart, Lage und Zustand ab und liegt im Kreis Lippe je nach Objekt zwischen etwa 9× und 20× der Jahresnettomiete (Liegenschaftszins 4,5–7 %).