Hausverkauf ohne Makler –
Vor- & Nachteile ehrlich erklärt

Maklergebühren sparen klingt verlockend – doch Privatverkauf und Direktverkauf haben unterschiedliche Risiken. Wir erklären ehrlich, welcher Weg für Sie der richtige ist.

Was kostet ein Makler wirklich?

Seit der Maklerreform 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Je nach Bundesland und Vereinbarung zahlen Sie als Verkäufer in der Regel 3–3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.).

Beispielrechnung: Haus in Horn-Bad Meinberg

Kaufpreis350.000 €

Maklerprovision Verkäufer (3,57 %)12.495 €

Maklerprovision Käufer (3,57 %)12.495 €

Gesamtprovision (beide Seiten)24.990 €

Ihr Erlös nach Makler337.505 €

Ihr Erlös beim Direktverkauf (keine Provision)350.000 €

Die 3 Optionen im Vergleich

Klassischer Makler

Große Käuferdatenbank

Professionelle Vermarktung

Verhandlungsführung übernommen

Provision 3–3,57 %

Dauer: 6–12 Monate

Kein garantiertes Ergebnis

Viele Besichtigungen nötig

Privatverkauf

Keine Maklergebühr

Volle Kontrolle

Hohes Zeitinvestment

Rechtliche Risiken (Mängel, Haftung)

Preisfindung schwierig

Geringere Käuferzahl

Verhandlung erfordert Erfahrung

TR Direktkauf

0 % Provision

Erste Preiseinschätzung in 24 h

Notartermin meist nach 4–6 Wochen

Kein Verhandlungsmarathon

Alle Zustände akzeptiert

Unterlagen-Support inklusive

Preis evtl. unter Höchstmarkt

Wann ist der Direktverkauf die beste Wahl?

Zeitdruck vorhanden

Erbschaft, Scheidung, Jobwechsel, Umzug – wenn Geschwindigkeit wichtiger ist als der letzte Euro Mehrpreis.

Renovierungsbedürftiges Objekt

Ältere oder sanierungsbedürftige Häuser sind auf dem freien Markt schwer zu verkaufen. Wir kaufen jeden Zustand.

Leer stehendes Haus

Jeder Monat Leerstand kostet: Grundsteuer, Versicherung, Heizung. Ein schneller Direktverkauf stoppt die Blutung.

Keine Nerven für den Prozess

Maklersuche, Exposé-Erstellung, Besichtigungen, Verhandlungen – wer das nicht möchte, ist beim Direktverkauf richtig.

Diskreter Verkauf gewünscht

Keine öffentliche Vermarktung, kein Nachbarschaftsgerede. Der Direktverkauf läuft vollständig diskret ab.

Finanzierungsengpass

Wenn Sie schnell Liquidität benötigen, ist ein monatelanger Maklerverkauf keine Option. Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin vergehen in der Regel 4–6 Wochen.

Häufige Fragen: Hausverkauf ohne Makler

Wie viel Provision spart man beim Verkauf ohne Makler?

Als Verkäufer sparen Sie in der Regel 3–3,57 % des Kaufpreises. Bei einem Haus für 350.000 € sind das ca. 12.500 €. Beim Direktverkauf an TR Immobilien zahlen Sie gar keine Provision – weder als Käufer noch als Verkäufer.

Was ist der Unterschied zwischen Privatverkauf und Direktkauf?

Beim Privatverkauf vermarkten Sie Ihr Haus selbst: Exposé erstellen, Besichtigungen durchführen, Verhandlungen führen. Das spart Provision, kostet aber viel Zeit und birgt rechtliche Risiken. Beim Direktkauf verkaufen Sie direkt an TR Immobilien – ohne öffentliche Vermarktung, ohne Besichtigungsmarathon, mit erster Preiseinschätzung in 24 h.

Welche rechtlichen Risiken gibt es beim Privatverkauf ohne Makler?

Beim Privatverkauf haften Sie für verschwiegene Mängel, fehlerhafte Wohnflächenangaben und formale Fehler im Kaufvertrag. Ohne juristische Kenntnisse können teure Nachbesserungspflichten entstehen. Beim Direktverkauf an TR Immobilien übernehmen wir alle rechtlichen Formalitäten.

Wie läuft ein Direktkauf ohne Makler konkret ab?

Der Ablauf ist einfach: 1) Anfrage stellen (per Formular, E-Mail oder WhatsApp). 2) Wir melden uns meist innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Preiseinschätzung; nach der Besichtigung erhalten Sie ein konkretes Kaufangebot. 3) Bei Einigkeit koordinieren wir den Notartermin – vom ersten Kontakt bis dahin vergehen in der Regel 4–6 Wochen. 4) Gezahlt wird, sobald die im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind – der Notar teilt die Fälligkeit mit.

Verkaufen ohne Makler –
ohne Risiko, mit Garantie.

Kein Makler, keine Provision, kein Stress. Erste Preiseinschätzung in 24 Stunden.

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