Wie funktioniert der Direktkauf von TR Immobilien?

Sie kontaktieren uns per Formular, Telefon oder WhatsApp. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer Werteinschätzung und einem verbindlichen Kaufangebot. Bei Einigkeit koordinieren wir den Notartermin – der gesamte Prozess dauert 2–4 Wochen.

Fallen bei TR Immobilien Maklergebühren an?

Nein. TR Immobilien kauft Immobilien direkt – ohne Makler, ohne Provision und ohne versteckte Gebühren. Sie erhalten den vollen vereinbarten Kaufpreis.

In welchen Orten kauft TR Immobilien Immobilien?

Wir kaufen in Horn-Bad Meinberg, Bad Meinberg, Leopoldstal, Belle, Detmold, Blomberg, Lemgo, Steinheim, Bad Salzuflen, Lage, Barntrup, Extertal, Schieder-Schwalenberg und im gesamten Kreis Lippe sowie angrenzenden Gebieten.

Kauft TR Immobilien auch renovierungsbedürftige Häuser?

Ja. Wir kaufen Immobilien in jedem Zustand – renovierungsbedürftig, leer stehend, vermietet oder mit Schulden. Der Zustand wird bei der Preisfindung fair berücksichtigt.

Wie lange dauert der Verkauf an TR Immobilien?

Vom ersten Kontakt bis zur Auszahlung dauert es in der Regel 2–4 Wochen. Das Angebot erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden. Der Notartermin wird von uns koordiniert.

Ratgeber/Erbschaftsimmobilie

Geerbtes Haus verkaufen –
Was Sie wissen müssen

Erbschaftsimmobilien sind oft emotional besetzt und rechtlich komplex. Wir erklären alle wichtigen Punkte – und kaufen geerbte Häuser direkt.

ErbengemeinschaftErbschaftssteuerSpekulationsfristDirektverkauf

Handlungsfrist beachten

Nach dem Erbfall haben Sie 6 Wochen Zeit, das Erbe auszuschlagen (bei Auslandswohnsitz 6 Monate). Versäumen Sie diese Frist, gilt das Erbe – inkl. aller Schulden – als angenommen.

Die 4 häufigsten Situationen bei Erbschaftsimmobilien

Einzelerbe – Immobilie soll schnell verkauft werden

Als Alleinerbe können Sie frei entscheiden. Ein Direktverkauf ist in 2–4 Wochen möglich. Wir übernehmen alle Formalitäten.

Erbengemeinschaft – nicht alle wollen dasselbe

Alle Erben müssen zustimmen. Einigen Sie sich auf einen Direktverkauf – das ist schneller und konfliktärmer als eine Teilungsversteigerung.

Immobilie ist renovierungsbedürftig oder verschuldet

Wir kaufen auch in schlechtem Zustand und mit Grundschulden. Der Kaufpreis wird fair unter Berücksichtigung des Aufwands berechnet.

Erbe mit laufenden Mietern

Bestehende Mietverträge gehen auf den neuen Eigentümer über ("Kauf bricht nicht Miete"). Wir kaufen auch vermietete Objekte aus dem Erbfall.

Ablauf: Erbschaftsimmobilie verkaufen in 5 Schritten

Erbschaft klären

Erbschein oder notarielles Testament beantragen. Grundbuch auf Ihren Namen umschreiben lassen (kostenlos innerhalb von 2 Jahren nach dem Erbfall).

Steuerpflicht prüfen

Wann wurde die Immobilie vom Erblasser erworben? War sie eigengenutzt? Diese Fragen entscheiden über die Spekulationssteuerpflicht. Steuerberater hinzuziehen.

Wertermittlung einholen

Lassen Sie den Marktwert professionell ermitteln. TR Immobilien bietet eine kostenlose Einschätzung innerhalb von 24 Stunden.

Kaufangebot einholen

Bei Einigung aller Erben: Direktverkauf an TR Immobilien. Kein Makler, keine Provision, keine Wartezeit.

Notar & Auszahlung

Notartermin wird von uns koordiniert. Kaufpreis wird innerhalb von 2–4 Wochen nach Notartermin ausgezahlt.

Erbschaftssteuer beim Immobilienverkauf

Erbe	Freibetrag	Steuersatz
Ehepartner / eingetr. Lebenspartner	500.000 €	7–30 %
Kinder	400.000 €	7–30 %
Enkel	200.000 €	7–30 %
Eltern / Großeltern	100.000 €	15–43 %
Geschwister / Nichten / Neffen	20.000 €	15–43 %
Alle anderen (z.B. Lebenspartner ohne Ehe)	20.000 €	30–50 %

Hinweis: Freibeträge gelten je Erbfall und können alle 10 Jahre neu genutzt werden. Steuerliche Beratung durch einen Fachmann empfohlen.

Häufige Fragen zur Erbschaftsimmobilie

Wann muss ich beim Verkauf einer Erbschaftsimmobilie Steuern zahlen?

Beim Verkauf einer geerbten Immobilie gilt die Spekulationsfrist des Erblassers weiter. Wenn der Erblasser die Immobilie vor mehr als 10 Jahren gekauft hat, ist der Verkauf steuerfrei. Hat er sie selbst bewohnt, greift die Eigennutzungsregel: Steuerfrei, wenn im Todesjahr und den beiden Vorjahren eigengenutzt. Außerdem kann Erbschaftssteuer anfallen – Freibeträge: Kinder 400.000 €, Ehepartner 500.000 €.

Was ist bei einer Erbengemeinschaft zu beachten?

Eine Erbengemeinschaft kann eine Immobilie nur gemeinsam verkaufen – alle Erben müssen zustimmen. Ist kein Konsens möglich, kann ein Erbe die sogenannte Teilungsversteigerung beantragen. Um das zu vermeiden, ist ein schneller Direktverkauf an einen Käufer wie TR Immobilien oft die beste Lösung – wir kaufen auch von Erbengemeinschaften.

Muss ich das Erbe annehmen, bevor ich die Immobilie verkaufen kann?

Ja. Erst nach der Erbschaftsannahme können Sie als Eigentümer handeln. Das Erbe wird automatisch mit dem Tod des Erblassers wirksam – Sie haben 6 Wochen Zeit, es auszuschlagen. Danach ist die Annahme unwiderruflich. Für den Verkauf benötigen Sie außerdem einen Erbschein oder ein notarielles Testament.

Kauft TR Immobilien auch geerbte Immobilien?

Ja. Wir kaufen gezielt Erbschaftsimmobilien – auch von Erbengemeinschaften, auch mit Schulden, auch mit Renovierungsbedarf. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und koordinieren den Notartermin. Angebot innerhalb von 24 Stunden, Auszahlung in 2–4 Wochen.

Weiterführende Ratgeber

Steuern & Spekulationsfrist Unterlagen Checkliste Ablauf Hausverkauf Ohne Makler verkaufen

Erbschaftsimmobilie verkaufen?
Wir machen ein Angebot in 24h.

Auch bei Erbengemeinschaften, Renovierungsbedarf oder laufenden Mietern. Kein Makler, keine Provision.

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Geerbtes Haus verkaufen –Was Sie wissen müssen