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Geerbtes Haus verkaufen –
Was Sie wissen müssen

Erbschaftsimmobilien sind oft emotional besetzt und rechtlich komplex. Wir erklären alle wichtigen Punkte – und kaufen geerbte Häuser direkt.

ErbengemeinschaftErbscheinAblaufDirektverkauf

Handlungsfrist beachten

Nach dem Erbfall haben Sie 6 Wochen Zeit, das Erbe auszuschlagen (bei Auslandswohnsitz 6 Monate). Versäumen Sie diese Frist, gilt das Erbe – inkl. aller Schulden – als angenommen.

Die 4 häufigsten Situationen bei Erbschaftsimmobilien

Einzelerbe – Immobilie soll schnell verkauft werden

Als Alleinerbe können Sie frei entscheiden. Beim Direktverkauf vergehen vom ersten Kontakt bis zum Notartermin in der Regel 4–6 Wochen. Wir übernehmen alle Formalitäten.

Erbengemeinschaft – nicht alle wollen dasselbe

Alle Erben müssen zustimmen. Einigen Sie sich auf einen Direktverkauf – das ist schneller und konfliktärmer als eine Teilungsversteigerung.

Immobilie ist renovierungsbedürftig oder verschuldet

Wir kaufen auch in schlechtem Zustand und mit Grundschulden. Der Kaufpreis wird fair unter Berücksichtigung des Aufwands berechnet.

Erbe mit laufenden Mietern

Bestehende Mietverträge gehen auf den neuen Eigentümer über ("Kauf bricht nicht Miete"). Wir kaufen auch vermietete Objekte aus dem Erbfall.

Ablauf: Erbschaftsimmobilie verkaufen in 5 Schritten

01

Erbschaft klären

Erbschein oder notarielles Testament beantragen. Grundbuch auf Ihren Namen umschreiben lassen (kostenlos innerhalb von 2 Jahren nach dem Erbfall).

02

Steuerliche Fragen klären

Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.

03

Wertermittlung einholen

Lassen Sie den Marktwert professionell ermitteln. TR Immobilien bietet eine kostenlose erste Preiseinschätzung – meist innerhalb von 24 Stunden.

04

Kaufangebot einholen

Bei Einigung aller Erben: Direktverkauf an TR Immobilien. Kein Makler, keine Provision, keine Wartezeit.

05

Notar & Zahlung

Den Notartermin koordinieren wir. Gezahlt wird, sobald die im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind – der Notar teilt die Fälligkeit mit.

Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.

Häufige Fragen zur Erbschaftsimmobilie

Was gilt steuerlich beim Verkauf einer Erbschaftsimmobilie?
Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
Was ist bei einer Erbengemeinschaft zu beachten?
Eine Erbengemeinschaft kann eine Immobilie nur gemeinsam verkaufen – alle Erben müssen zustimmen. Ist kein Konsens möglich, kann ein Erbe die sogenannte Teilungsversteigerung beantragen. Um das zu vermeiden, ist ein schneller Direktverkauf an einen Käufer wie TR Immobilien oft die beste Lösung – wir kaufen auch von Erbengemeinschaften.
Muss ich das Erbe annehmen, bevor ich die Immobilie verkaufen kann?
Ja. Erst nach der Erbschaftsannahme können Sie als Eigentümer handeln. Das Erbe wird automatisch mit dem Tod des Erblassers wirksam – Sie haben 6 Wochen Zeit, es auszuschlagen. Danach ist die Annahme unwiderruflich. Für den Verkauf benötigen Sie außerdem einen Erbschein oder ein notarielles Testament.
Kauft TR Immobilien auch geerbte Immobilien?
Ja. Wir kaufen gezielt Erbschaftsimmobilien – auch von Erbengemeinschaften, auch mit Schulden, auch mit Renovierungsbedarf. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und koordinieren den Notartermin. Eine erste Preiseinschätzung erhalten Sie meist innerhalb von 24 Stunden, ein konkretes Kaufangebot nach der Besichtigung – verbindlich mit dem Notartermin.

Weiterführende Ratgeber

Haus geerbt – was tun? Vermietete Immobilie verkaufen Unterlagen Checkliste Ablauf Hausverkauf Ohne Makler verkaufen

Erbschaftsimmobilie verkaufen?
Erste Preiseinschätzung in 24 h.

Auch bei Erbengemeinschaften, Renovierungsbedarf oder laufenden Mietern. Kein Makler, keine Provision.

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