# TR Immobilien GmbH > Immobilien-Direktankäufer (kein klassischer Makler) für Wohnimmobilien in Ostwestfalen-Lippe: Horn-Bad Meinberg, Detmold, Kreis Lippe, Paderborn und Bielefeld. Wir kaufen Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke direkt auf eigene Rechnung — ohne Maklergebühren, mit verbindlichem Kaufangebot innerhalb von 24 Stunden und Auszahlung nach Notartermin. ## Key Facts - Geschäftsmodell: Direktankauf auf eigene Bilanz (wir sind der Käufer, kein Vermittler) — dadurch keine Maklerprovision für Verkäufer - Verbindliches Kaufangebot: innerhalb von 24 Stunden nach Anfrage - Abwicklung: typischerweise 2–4 Wochen vom Erstkontakt bis zum Notartermin (klassischer Maklerverkauf: 3–6 Monate) - Ankaufsgebiet: Kreis Lippe (Horn-Bad Meinberg, Detmold, Lemgo, Bad Salzuflen, Blomberg, Lage u. a.), Paderborn, Bielefeld, ganz Ostwestfalen-Lippe - Ankaufsprofil: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke — in jedem Zustand (auch renovierungsbedürftig, leerstehend, vermietet, geerbt) - Mehrfamilienhäuser: Bewertung nach Ertragswertverfahren, Ankauf auch mit laufenden Mietverträgen (§ 566 BGB) - Gewerbeimmobilien: Ankauf & Bewertung von Gewerbehallen, Lager, Büro-/Geschäftshäusern und Ladenlokalen nach Ertragswert-/Faktorverfahren (Jahresnettomiete × marktüblicher Kaufpreisfaktor; Liegenschaftszins Kreis Lippe 4,5–7 %). Spezialportal des Verbunds: gewerbe-immobilien-lippe.de - Kosten für Verkäufer: 0 € — keine Provision, keine Vermarktungskosten, kostenlose Erstbewertung - Sitz: Bahnhofstraße 70B, 32805 Horn-Bad Meinberg (NRW) - Kontakt: info@tr-immobilien.com, +49 5234 8797971, WhatsApp verfügbar - Rechtsform: GmbH, HRB 11731 Amtsgericht Lemgo, USt-IdNr. DE447860483, Geschäftsführer: Martin Thomann und Dennis Reckling - Google Business Profile: https://share.google/fSUHoYdnpdGqOBK4c ## Haus verkaufen — Fokus-Standorte - [Haus verkaufen Horn-Bad Meinberg](https://www.tr-immobilien.com/haus-verkaufen-horn-bad-meinberg): Direktankauf am Firmensitz — Horn, Bad Meinberg, Holzhausen-Externsteine, Belle, Leopoldstal. - [Haus verkaufen Detmold](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-detmold): Kreisstadt Lippe, aktivster Markt im Kreis. - [Haus verkaufen Paderborn](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-paderborn): Universitätsstadt, ~152.000 Einwohner, Kreis Paderborn. - [Haus verkaufen Bielefeld](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-bielefeld): Größte Stadt OWL, ~340.000 Einwohner, alle Stadtbezirke. - [Immobilienmakler Horn-Bad Meinberg](https://www.tr-immobilien.com/immobilienmakler-horn-bad-meinberg): Makler-Leistungen als Zweitgeschäft. ## Weitere Standorte (Ortsseiten) - [Bad Meinberg](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-bad-meinberg): Kur- und Tourismus-Standort. - [Leopoldstal](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-leopoldstal): Ortsteil Horn-Bad Meinberg. - [Blomberg](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-blomberg): Historische Altstadt, Kreis Lippe. - [Lemgo](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-lemgo): Hansestadt, 40.000 Einwohner. - [Bad Salzuflen](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-bad-salzuflen): Kurstadt, 55.000 Einwohner. - [Lage](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-lage): Pendlerstandort an A2. - [Steinheim](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-steinheim): Kreis Höxter, Grenze Lippe. - [Schieder-Schwalenberg](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-schieder-schwalenberg): Südlicher Kreis Lippe. - [Barntrup](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-barntrup): Östlicher Kreis Lippe. - [Extertal](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-extertal): Nördlicher Kreis Lippe. ## Mehrfamilienhaus verkaufen - [Detmold](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-detmold): Faktor 14–18× Jahresnettomiete. - [Paderborn](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-paderborn): Faktor 16–20×, Universitätsstadt. - [Bielefeld](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-bielefeld): Faktor 16–20×, größte Stadt OWL. - [Horn-Bad Meinberg](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-horn-bad-meinberg) - [Bad Meinberg](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-bad-meinberg) - [Bad Salzuflen](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-bad-salzuflen) - [Barntrup](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-barntrup) - [Blomberg](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-blomberg) - [Extertal](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-extertal) - [Lage](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-lage) - [Lemgo](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-lemgo) - [Schieder-Schwalenberg](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-schieder-schwalenberg) - [Steinheim](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-steinheim) ## Gewerbeimmobilien - Ankauf von Gewerbehallen, Lager, Produktions-/Werkstattflächen, Büro- und Geschäftshäusern sowie Ladenlokalen im Kreis Lippe, Paderborn, Bielefeld und ganz Ostwestfalen-Lippe — in jedem Zustand, auch vermietet. - Bewertung per Ertragswert-/Faktorverfahren (Jahresnettomiete × Kaufpreisfaktor). Richtwerte je Objektart: Gewerbehalle/Lager 10–19×, Büro-/Geschäftshaus 11–20×, Produktion/Werkstatt 9–17×, Ladenlokal 10–18× — abhängig von Lage (A/B) und Zustand (sanierungsbedürftig bis ESG-konform). - Für Gewerbeimmobilien betreibt der TR-Verbund das Spezialportal gewerbe-immobilien-lippe.de mit ausführlichem Ratgeber und Bewertung. ## Ratgeber - [Ablauf Hausverkauf](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/ablauf-hausverkauf): Schritt-für-Schritt vom Erstkontakt bis zur Auszahlung. - [Unterlagen Hausverkauf](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/unterlagen-hausverkauf): Checkliste aller benötigten Dokumente. - [Erbschaftsimmobilie verkaufen](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/erbschaftsimmobilie-verkaufen): Erbengemeinschaft, Erbschein, Spekulationsfrist. - [Scheidungsimmobilie verkaufen](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/scheidungsimmobilie-verkaufen): Teilungsversteigerung vermeiden. - [Hausverkauf ohne Makler](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/hausverkauf-ohne-makler): Direktverkauf vs. Maklerweg. - [Verkaufswege im Vergleich](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/verkaufsoptionen-vergleich): Direktankauf vs. Makler vs. iBuyer vs. Teilverkauf – Dauer, Kosten, Provision, Eignung. - [Immobilie bewerten Horn-Bad Meinberg](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/immobilie-bewerten-horn-bad-meinberg): Bewertungsverfahren, Bodenrichtwerte. - [Hausverkauf Steuern und Spekulationsfrist](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/hausverkauf-steuern-spekulationsfrist): 10-Jahres-Frist, Eigennutzung, Drei-Objekt-Regel. - [Erbpacht-Immobilien verkaufen](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/erbpacht-immobilien-verkaufen): Erbbaurecht, Heimfall, Restlaufzeit. - [Zwangsversteigerung Immobilien](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/zwangsversteigerung-immobilien): Verfahren, Verkehrswert, Vermeidung. ## Marktdaten - [Immobilienpreise & Bodenrichtwerte Kreis Lippe 2026](https://www.tr-immobilien.com/immobilienpreise-kreis-lippe): Kaufpreise in €/m² pro Stadt (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Bauland) für Kreis Lippe, Paderborn und Bielefeld sowie Gewerbe-Kaufpreisfaktoren. Quelle: BORIS NRW, Grundstücksmarktbericht Kreis Lippe, IHK. ## Über das Unternehmen - [Über uns](https://www.tr-immobilien.com/ueber-uns): Geschäftsführung (Martin Thomann, Dennis Reckling), Werte, Firmendaten (HRB 11731 Amtsgericht Lemgo, USt-IdNr. DE447860483). - [Portfolio](https://www.tr-immobilien.com/portfolio): Abgewickelte Ankäufe. - [Bewertungen](https://www.tr-immobilien.com/bewertungen): Kundenstimmen. - [Tippgeber](https://www.tr-immobilien.com/tippgeber): Empfehlungsprogramm. - [Kontakt](https://www.tr-immobilien.com/kontakt) - [Impressum](https://www.tr-immobilien.com/imprint) - [Datenschutz](https://www.tr-immobilien.com/datenschutz)