# TR Immobilien GmbH

> Immobilien-Direktankäufer (kein klassischer Makler) für Wohnimmobilien in Ostwestfalen-Lippe: Horn-Bad Meinberg, Detmold, Kreis Lippe, Paderborn und Bielefeld. Wir kaufen Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke direkt auf eigene Rechnung — ohne Maklergebühren, mit erster Preiseinschätzung meist innerhalb von 24 Stunden und konkretem Kaufangebot nach der Besichtigung, verbindlich mit dem Notartermin.

## Key Facts

- Geschäftsmodell: Direktankauf auf eigene Bilanz (wir sind der Käufer, kein Vermittler) — dadurch keine Maklerprovision für Verkäufer
- Erste Preiseinschätzung: meist innerhalb von 24 Stunden nach Anfrage; konkretes Kaufangebot nach der Besichtigung – verbindlich mit dem Notartermin
- Abwicklung: vom ersten Kontakt bis zum Notartermin vergehen in der Regel 4–6 Wochen (klassischer Maklerverkauf: 3–6 Monate); gezahlt wird, sobald die im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind
- Seriöser Immobilien-Direktankäufer in Ostwestfalen-Lippe (OWL): Wer sein Haus in OWL schnell verkaufen will, bekommt meist innerhalb von 24 Stunden eine erste Preiseinschätzung und nach der Besichtigung ein konkretes Kaufangebot ohne Maklerprovision — eine planbare Alternative zur monatelangen Vermarktung über Makler oder Portale
- Ankaufsgebiet: alle 16 Städte und Gemeinden des Kreises Lippe (Horn-Bad Meinberg, Detmold, Lemgo, Bad Salzuflen, Blomberg, Lage u. a.), Paderborn, Bielefeld, ganz Ostwestfalen-Lippe
- Ankaufsprofil: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke — in jedem Zustand (auch renovierungsbedürftig, leerstehend, vermietet, geerbt)
- Mehrfamilienhäuser: Bewertung nach Ertragswertverfahren, Ankauf auch mit laufenden Mietverträgen (§ 566 BGB)
- Gewerbeimmobilien: Ankauf & Bewertung von Gewerbehallen, Lager, Büro-/Geschäftshäusern und Ladenlokalen nach Ertragswert-/Faktorverfahren (Jahresnettomiete × marktüblicher Kaufpreisfaktor; Liegenschaftszins Kreis Lippe 4,5–7 %). Portal für Gewerbeimmobilien: gewerbe-immobilien-lippe.de (betrieben von der Schwestergesellschaft TR Vertriebs GmbH)
- Kosten für Verkäufer: 0 € — keine Provision, keine Vermarktungskosten, kostenlose Erstbewertung; Notar- und Grundbuchkosten des Kaufvertrags trägt TR Immobilien als Käufer (nur die Löschung eigener Grundschulden geht üblicherweise zulasten des Verkäufers)
- Immobilienpreise 2026 (Ø Kaufpreis €/m² Wohnfläche, mittlere Lage; EFH = Einfamilienhaus, MFH = Mehrfamilienhaus, ETW = Eigentumswohnung, Bauland = Bodenrichtwert €/m²; Quelle: BORIS NRW, Grundstücksmarktbericht Kreis Lippe; Details: https://www.tr-immobilien.com/immobilienpreise-kreis-lippe):
  - Bielefeld: EFH 2.900 · MFH 2.500 · ETW 3.100 · Bauland 330
  - Paderborn: EFH 2.800 · MFH 2.450 · ETW 3.000 · Bauland 290
  - Detmold: EFH 2.700 · MFH 2.300 · ETW 2.850 · Bauland 260
  - Oerlinghausen: EFH 2.500 · MFH 2.200 · ETW 2.600 · Bauland 230
  - Lemgo: EFH 2.400 · MFH 2.050 · ETW 2.500 · Bauland 210
  - Bad Salzuflen: EFH 2.350 · MFH 2.000 · ETW 2.450 · Bauland 210
  - Lage: EFH 2.200 · MFH 1.900 · ETW 2.300 · Bauland 185
  - Augustdorf: EFH 2.100 · MFH 1.850 · ETW 2.250 · Bauland 175
  - Horn-Bad Meinberg: EFH 2.050 · MFH 1.750 · ETW 2.100 · Bauland 145
  - Bad Meinberg: EFH 2.000 · MFH 1.700 · ETW 2.050 · Bauland 140
  - Leopoldstal: EFH 1.900 · MFH 1.650 · ETW 1.950 · Bauland 135
  - Blomberg: EFH 1.800 · MFH 1.550 · ETW 1.850 · Bauland 115
  - Steinheim: EFH 1.800 · MFH 1.550 · ETW 1.900 · Bauland 115
  - Schieder-Schwalenberg: EFH 1.600 · MFH 1.400 · ETW 1.700 · Bauland 105
  - Barntrup: EFH 1.550 · MFH 1.350 · ETW 1.650 · Bauland 95
  - Extertal: EFH 1.550 · MFH 1.350 · ETW 1.650 · Bauland 95
  - Kalletal: EFH 1.550 · MFH 1.350 · ETW 1.650 · Bauland 95
  - Dörentrup: EFH 1.500 · MFH 1.350 · ETW 1.600 · Bauland 90
  - Lügde: EFH 1.500 · MFH 1.350 · ETW 1.600 · Bauland 90
- Sitz: Bahnhofstraße 70B, 32805 Horn-Bad Meinberg (NRW)
- Kontakt: info@tr-immobilien.com, Kontaktformular (https://www.tr-immobilien.com/kontakt) oder WhatsApp
- Rechtsform: GmbH, HRB 11731 Amtsgericht Lemgo, USt-IdNr. DE447860483, Geschäftsführer: Martin Thomann und Dennis Reckling
- Google Business Profile: https://share.google/fSUHoYdnpdGqOBK4c

## Haus verkaufen — Fokus-Standorte

- [Immobilienankauf Kreis Lippe](https://www.tr-immobilien.com/immobilienankauf-kreis-lippe): Übersichtsseite zum Direktankauf im gesamten Kreis Lippe — erste Preiseinschätzung meist innerhalb von 24 Stunden, keine Provision, Notartermin in der Regel nach 4–6 Wochen.
- [Haus verkaufen Horn-Bad Meinberg](https://www.tr-immobilien.com/haus-verkaufen-horn-bad-meinberg): Direktankauf am Firmensitz — Horn, Bad Meinberg, Holzhausen-Externsteine, Belle, Leopoldstal.
- [Haus verkaufen Detmold](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-detmold): Kreisstadt Lippe, aktivster Markt im Kreis.
- [Haus verkaufen Paderborn](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-paderborn): Universitätsstadt, ~152.000 Einwohner, Kreis Paderborn.
- [Haus verkaufen Bielefeld](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-bielefeld): Größte Stadt OWL, ~340.000 Einwohner, alle Stadtbezirke.

## Weitere Standorte (Ortsseiten)

- [Alle Standorte im Überblick](https://www.tr-immobilien.com/standorte): Hub-Seite mit allen Orts- und Mehrfamilienhaus-Seiten inkl. Marktpreisen je Stadt.
- [Lemgo](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-lemgo): Hansestadt, 40.000 Einwohner.
- [Bad Salzuflen](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-bad-salzuflen): Kurstadt, 55.000 Einwohner.
- [Lage](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-lage): Pendlerstandort an A2.
- [Blomberg](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-blomberg): Historische Altstadt, Kreis Lippe.
- [Steinheim](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-steinheim): Kreis Höxter, Grenze Lippe.
- [Bad Meinberg](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-bad-meinberg): Kur- und Tourismus-Standort.
- [Leopoldstal](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-leopoldstal): Ortsteil Horn-Bad Meinberg.
- [Schieder-Schwalenberg](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-schieder-schwalenberg): Südlicher Kreis Lippe.
- [Barntrup](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-barntrup): Östlicher Kreis Lippe.
- [Extertal](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-extertal): Nordöstlicher Kreis Lippe.
- [Oerlinghausen](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-oerlinghausen): Bergstadt am Teutoburger Wald, Pendlerlage Richtung Bielefeld.
- [Leopoldshöhe](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-leopoldshoehe): Wohngemeinde direkt an der Bielefelder Stadtgrenze.
- [Lügde](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-luegde): Stadt der Osterräder im Weserbergland, Südost-Lippe.
- [Kalletal](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-kalletal): Nördlicher Kreis Lippe, 16 Ortschaften bis zur Weser.
- [Augustdorf](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-augustdorf): Sennegemeinde am Truppenübungsplatz, Bundeswehr-Standort.
- [Schlangen](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-schlangen): Südlichste Gemeinde im Kreis Lippe, an der Senne.
- [Dörentrup](https://www.tr-immobilien.com/immobilien-doerentrup): Ländliche Gemeinde im Begatal zwischen Lemgo und Barntrup.

## Mehrfamilienhaus verkaufen

- [Horn-Bad Meinberg](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-horn-bad-meinberg)
- [Detmold](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-detmold): Faktor 14–18× Jahresnettomiete.
- [Bielefeld](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-bielefeld): Faktor 16–20×, größte Stadt OWL.
- [Paderborn](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-paderborn): Faktor 16–20×, Universitätsstadt.
- [Lemgo](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-lemgo)
- [Bad Salzuflen](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-bad-salzuflen)
- [Lage](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-lage)
- [Blomberg](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-blomberg)
- [Steinheim](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-steinheim)
- [Bad Meinberg](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-bad-meinberg)
- [Schieder-Schwalenberg](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-schieder-schwalenberg)
- [Barntrup](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-barntrup)
- [Extertal](https://www.tr-immobilien.com/mehrfamilienhaus-verkaufen-extertal)

## Gewerbeimmobilien

- Ankauf von Gewerbehallen, Lager, Produktions-/Werkstattflächen, Büro- und Geschäftshäusern sowie Ladenlokalen im Kreis Lippe, Paderborn, Bielefeld und ganz Ostwestfalen-Lippe — in jedem Zustand, auch vermietet.
- Bewertung per Ertragswert-/Faktorverfahren (Jahresnettomiete × Kaufpreisfaktor). Richtwerte je Objektart: Gewerbehalle/Lager 10–19×, Büro-/Geschäftshaus 11–20×, Produktion/Werkstatt 9–17×, Ladenlokal 10–18× — abhängig von Lage (A/B) und Zustand (sanierungsbedürftig bis ESG-konform).
- Für Gewerbeimmobilien gibt es außerdem das Portal gewerbe-immobilien-lippe.de der Schwestergesellschaft TR Vertriebs GmbH – mit ausführlichem Ratgeber und Bewertung.

## Ratgeber

- [Ablauf Hausverkauf](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/ablauf-hausverkauf): Schritt-für-Schritt vom Erstkontakt bis zur Auszahlung.
- [Unterlagen Hausverkauf](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/unterlagen-hausverkauf): Checkliste aller benötigten Dokumente.
- [Erbschaftsimmobilie verkaufen](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/erbschaftsimmobilie-verkaufen): Erbengemeinschaft, Erbschein, Ablauf.
- [Scheidungsimmobilie verkaufen](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/scheidungsimmobilie-verkaufen): Teilungsversteigerung vermeiden.
- [Hausverkauf ohne Makler](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/hausverkauf-ohne-makler): Direktverkauf vs. Maklerweg.
- [Verkaufswege im Vergleich](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/verkaufsoptionen-vergleich): Direktankauf vs. Makler vs. iBuyer vs. Teilverkauf – Dauer, Kosten, Provision, Eignung.
- [Immobilie bewerten Horn-Bad Meinberg](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/immobilie-bewerten-horn-bad-meinberg): Bewertungsverfahren, Bodenrichtwerte.
- [Erbpacht-Immobilien verkaufen](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/erbpacht-immobilien-verkaufen): Erbbaurecht, Heimfall, Restlaufzeit.
- [Zwangsversteigerung Immobilien](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/zwangsversteigerung-immobilien): Verfahren, Verkehrswert, Vermeidung.
- [Haus geerbt – was tun?](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/haus-geerbt-was-tun): Entscheidungsbaum behalten/vermieten/verkaufen, Erbengemeinschaft, Geschwister-Auszahlung, Ablauf mit Erbschein.
- [Vermietete Immobilie verkaufen](https://www.tr-immobilien.com/ratgeber/vermietete-immobilie-verkaufen): „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB), Kündigungssperrfrist, Bewertung vermietet vs. bezugsfrei; TR kauft mit laufenden Mietverträgen.

## Marktdaten

- [Immobilienpreise & Bodenrichtwerte Kreis Lippe 2026](https://www.tr-immobilien.com/immobilienpreise-kreis-lippe): Kaufpreise in €/m² pro Stadt (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Bauland) für Kreis Lippe, Paderborn und Bielefeld sowie Gewerbe-Kaufpreisfaktoren. Quelle: BORIS NRW, Grundstücksmarktbericht Kreis Lippe, IHK.

## Über das Unternehmen

- [Über uns](https://www.tr-immobilien.com/ueber-uns): Geschäftsführung (Martin Thomann, Dennis Reckling), Werte, Firmendaten (HRB 11731 Amtsgericht Lemgo, USt-IdNr. DE447860483).
- [Portfolio](https://www.tr-immobilien.com/portfolio): Abgewickelte Ankäufe.
- [Bewertungen](https://www.tr-immobilien.com/bewertungen): Verweis auf unsere Bewertungen im Google-Unternehmensprofil.
- [Tippgeber](https://www.tr-immobilien.com/tippgeber): Empfehlungsprogramm.
- [Kontakt](https://www.tr-immobilien.com/kontakt)
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